Noviembre-Diciembre 2017

El sector inmobiliario y su reactivación con los indicadores macroeconómicos

Jesús García
Director de Construcción en Grupo Avintia

La evolución del sector inmobiliario en España siempre ha sido indicativa de los ciclos económicos en losque nos movemos. Gracias a su función catalizadora y transversal de la actividad económica nos permite hacer paralelismos útiles para todos en forma de proyecciones y previsiones. En este sentido, a corto y medio plazo se esperan cifras positivas en el sector. Y es que, en primer lugar, hay que señalar que para 2018 y 2019 se prevé una reactivación en general de la economía y del sector, motivada especialmente por la entrada de fondos que han invertido en promotoras y en suelo de entidades financieras con una gran cartera, lo que ha movilizado mucho capital y, como consecuencia, desatascado muchos proyectos paralizados durante los años más duros de la crisis económica.

El reflejo en la actividad de Grupo Avintia lo vemos en el crecimiento experimentado en los últimos años. En 2015 nuestra cifra de negocio se situaba por debajo de los 200 M€, mientras en 2016 ya superamos los 300 M€. Además, nuestras previsiones nos indican que para 2017 cerraremos por encima de los 400 M€ y, para 2018, alcanzaremos los 500M€, fecha a partir de la cual el ritmo de crecimiento será más sostenido dado que, a pesar de que los dos años anteriores y los dos próximos han sido y serán de crecimiento, para 2020 probablemente se dé una ralentización en el crecimiento del sector debido a las dinámicas de una economía cíclica que no puede situarse en el permanente crecimiento.

Y es que, como señalábamos al comienzo de esta tribuna, es indispensable subrayar la estrecha y recíproca relación entre los grandes indicadores económicos y la evolución de los diferentes sectores, especialmente el de la construcción, por sus necesidades de liquidez del sistema y confianza del comprador. El crecimiento del PIB durante los dos últimos años que, además, va a seguir creciendo en 2018, contribuye a la recuperación de un consumo en continuo incremento. De hecho, según los últimos estudios, España será de nuevo puntera en Europa en los gastos en Navidad. A esto hay que añadir la bajada del paro, especialmente en zonas como Madrid, lo que ha contribuido a la recuperación de la confianza del consumidor que lleva a gastar más. Las viviendas, en este caso, no son una excepción en ese aumento del consumo, no sólo porque las hipotecas hayan bajado, sino que también se dan casos de personas que han estado ahorrando durante la crisis y, una vez que han visto que la coyuntura económica se está recuperando y hay un ambiente de confianza, invierten sus ahorros en la compra de vivienda. (…)

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